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年福州第四批土拍于12月10日顺利落幕，土地成交总金额亿元，合计成交地块11宗，其中涉宅地块7宗，非住地块4宗，除了加油站地块均为底价成交。
不得不说，在中央金融监管部门强力射出保障房企融资的“三支箭”、疫情防控措施转向，叠加上福州有关部门临时加推上海西纯商地块的三大“强心针”之下，福州第四批土拍没有太大的起伏，国企们出场兜底依旧。
图片来自CRIC
本批土拍带可售商品住宅的地块中，市中心的上海西两幅地块分别被厦门建发、厦门国贸抱走，晋安五里亭地块安排给了左海，三江口樟岚地块安排给了福州建发，最差的城南前锦安商地块又是丢给新区集团，大家排排队吃果果，看起来一片和谐景象。
不过，这种和谐只是短期的假象而已。
明年，福州的各家房企们营销的时候，可能没办法高调声明自己国企的背景了，因为当下的土拍市场放眼望去，不是央企就是厦门国企，要么就是福州城投系，真可谓是：
满城尽戴“黄马甲”
未来谁家的项目又不是国企开发的呢？所以这次的土拍没啥好说的，市场继续在底部摩擦摩擦。
来说一个建筑方面的小趋势吧。不知道大家是否有观察到，福州的高颜值、强设计感的项目越来越多了，不像过去那么土的掉渣了？
住宅方面，随着近几年多元化背景的房企入榕、住宅立面公建化管控和立体生态住宅的推行，福州过去“土黄深灰”色调、凹凸不平立面包打天下的局面初步得到了扭转，建筑颜值在稳步提升中。
这里面特别值得一提的是“立体生态住宅”，也叫“第四代住宅”，空中庭院、垂直绿化，颜值很高，不过由于建造成本更高，其实比较吃“地段”、“客户”和“地块条件”，并不是什么项目都匹配的。
但是实际土拍中不管三七二十一，土地管理部门和部分房企老板们也一定要上立体生态住宅，典型案例就是“插蛏版”立体生态住宅（上海西地块）、“高低配”立体生态住宅（福清观溪地块）、“低配版”立体生态住宅（福清云城北地块），简直快要被玩坏了。
虽然颜值也是生产力，但立体生态住宅真的能成为土拍和销售的“万能牌”吗？到时候会不会演变为“加量不加价”？
对此，几米君保持谨慎态度。
公建方面，由于业主预算相对有保障，设计施展空间大，因此颜值水平普遍高于住宅。但是福州的公建，除了闽江边那几栋地标大楼，真正能称得上是流光溢彩的项目并不多。
近期，几米君看到有4个项目的设计感还比较强，当然有的还处于意向阶段，最终效果还是要看落地实施情况。
1、福万总部大厦：
福万总部大厦也就是本次土拍的-57号地块，位于晋安区五里亭，被福万玩具厂拿下。它曾经是中港日合资项目（日方为大名鼎鼎的万代模型公司）的厂址，制造厂外迁罗源后，原址将重建为福万社会租赁房及研发总部大楼。
从效果图看，项目层层堆叠，多平台、大跨度的建筑造型颇为独特，现代感强。
（图片来自尚恩设计）
（图片来自尚恩设计）
2、福州三宝城：
福州工艺三宝即“脱胎漆器、油纸伞、角梳”，不是“皈依三宝”的三宝。福州三宝城也就是本次土拍的-58号和59号地块，地铁F1滨海快线南公园站TOD，被古厝集团旗下的福州建工拿下。
这个位于福州老城区南公园之上的项目，配置了福州非遗工业美术馆、精品酒店公寓、乐活潮玩社区、国潮创意孵化中心、文化展览中心等多种功能。
项目设计未来感十足，传统中式园林和现代曲线建筑在此发生猛烈碰撞。几米君看到效果图第一眼是不敢相信的，实在和福州的画风反差有点大，不知甲方最后会采用吗？
（图片来自丹尼尔斯坦森事务所）
（图片来自丹尼尔斯坦森事务所）
3、天津大学新加坡国立大学福州学院：
天津大学和新加坡国立大学强强合作的学院，位于长乐滨海新城。它不是本次土拍的主角，只是正好近期校区一期投入使用。
从实景图看，不同于千篇一律的白色滨海风，项目采用大量仿清水混凝土，融入清水花格砖等元素，给人一种宁静质朴、简洁明快的感觉。
（图片来自天津大学新加坡国立大学福州学院）
（图片来自天津大学新加坡国立大学福州学院）
4、IGG天盟大厦：
游戏公司IGG的总部，位于晋安“三创园”（原福兴投资区），同样不是本次土拍的主角，今年1月才开始动工。
看看这扭来扭曲的造型，垂直绿化的露台，不愧是游戏公司，想法确实比较大胆前卫。
（图片来自福州新闻网）
（图片来自福州新闻网）
几米君在《福州的城市底色》一文中说过，福州是一个历史文化名城，文化艺术底蕴深厚，可是由于城建起步晚、非旅游目的地等多种原因，城市界面相对比较薄弱，曾被戏称为“纸褙的福州城”，给人的印象没有那么精致、时尚。
因此，当下福州城建的颜值变化趋势虽然不快，但方向是对的，值得肯定。优美的城市界面不是一朝一夕建成的，也没有办法指望有关部门大包大揽，“众人拾柴火焰”，相信随着这些高颜值项目的不断涌现，福州会变得越来越美。
