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下半年以来，上海新盘推盘速度，比预期要快，五、六批次还未收官，七批次已经过会！然而，与整体供应放量趋势形成鲜明对比的是，杨浦新盘供应“掉档”供不应求：
一批次：0供应；
二批次：仅有中企云萃江湾、仁恒海上源2盘；
三批次：仅有金隅外滩东岸、仁恒海上源2盘；
四批次：0供应；
五批次：依旧0供应；
六批次：仅有保利珑誉1盘；
七批次：仅有金隅外滩东岸和沁风雅苑2盘。
是不是很意外？七个批次一共个项目入市，杨浦仅7个，占比低至2.55%，平均一批次就1个，而且只有金隅外滩东岸和仁恒海上源来自内环内东外滩板块。
物以稀为贵，伴随供应紧缺的是新盘入围积分的走高。中企云萃江湾从63.9涨到74.6，仁恒海上源从72.16涨到84.5；另外，两个新盘首开入市同样也是触发积分，保利珑誉65.84，金隅外滩东岸达到70.62。
与此同时，东外滩板块新房限价已出现松动迹象。根据最新公告，上海城投地块联动价已经来到12.39万/㎡；而瑞安地块联动价更是达到21万/㎡。这也意味着东外滩房价11万/㎡即将成为历史。
示意图
如果能理解官方房地联动价上涨背后的逻辑，其实也就相当于找到了置业的“黄金钥匙”：房地联动价涨幅越高的，大概率就是未来比较具备潜力的板块；同时，内卷竞争也会加剧，积分门槛也将更高。
入围积分走高、房价突破天花板，东外滩“打新”机会可能稍纵即逝，高端改善客户该如何把握这个楼市窗口期？
七批次过会的金隅外滩东岸，大概率成了今年入主东外滩板块的最后机会。
杨浦东外滩实力红盘
金隅外滩东岸二期
套房源均价11.5万/㎡
户型建面约99-㎡3-4房
千万级总价入主市中心地段
可谓年末置业惊喜
项目即将取证开启认购
地处东外滩核心，占位黄金三角
杨浦区炙手可热的板块非东外滩莫属。近年来，众多大牌开发商和优质产品不断涌向东外滩，豪宅住区的集聚效应正在快速形成。
未来东外滩将联动北外滩，与陆家嘴金融中心、百年外滩构成“上海滨江黄金三角”，三者错位形成良性的齿轮效应，成为上海竞争新的驱动力。
示意图（图源：网络）
其中，东外滩就被赋予了科创研发的重任，高定位的科创角色，就足以说明这片热土的价值。在短短的1年时间里，东外滩就引入了互联网“三巨头”美团、哔哩哔哩、字节跳动，预计可以带来过万的人口导入。
东外滩引入互联网“三巨头”（图源：网络）
规划产业人口齐头并进，这样有活力的板块，土地价值势必会进一步放大。
金隅大手笔入驻东外滩，背后不仅是国企主动承担城市战略、推动城市更新的责任担当，更有国企长远独到的眼光。
仅为效果示意
◎“1环3轨4隧”多维交通畅快出行
金隅外滩东岸周边三轨交汇，距离8/18号线江浦路站直线仅约米，可直达人民广场、前滩方向，距离12号线宁国路/江浦公园站约1公里，直达北外滩、南京西路等商圈。
自驾出行，经北横通道可以直达虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域，东段预计年完工。更有周家嘴路便捷上内环；还有新建路隧道，大连路隧道，周家嘴路隧道，江浦路隧道，可直达浦东陆家嘴、金桥等核心区域。
◎周边3大商圈环伺，繁华不落幕
北外滩、外滩、陆家嘴3大顶级商圈环伺，2公里范围内拥有白玉兰广场、虹口“网红”北外滩来福士、太阳宫等多座商业地标，出门购物买买买，完全不在话下。
试想住在金隅外滩东岸，出行便捷、配套无忧，加上周边区域城市更新建设如火如荼，未来美好生活充满无限想象。
仅为效果示意
国企精工品质，打造超低能耗住宅
说到金隅外滩东岸，不得不先说说其背后的缔造者——金隅地产。
这是一家看似十分低调的企业，但背后的母公司金隅集团，品牌实力不容小觑。参与兴建人民大会堂、国家大剧院、国家体育场、北京大兴国际机场、雄安新区等国家重点工程项目，如此众多家喻户晓的地标都有金隅集团的影子。
而金隅集团旗下的金隅地产，更是精耕房地产开发建设30多年，已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京等16个城市，先后开发建设房地产项目余个。
作为金隅地产进驻上海内环内的首发作品，金隅外滩东岸就是按照区域标杆住宅来打造的。由这样内功深厚、充满安全感的实力派国企操刀，无疑是给购房者吃下了一颗“定心丸”，匠心品质更是处处可见。
仅为效果示意
当金隅外滩东岸真正亮相时，你不得不钦佩金隅地产高度的社会责任感。开发商响应国家低碳战略号召，不惜成本，带来了上海首批超低能耗项目，也是引领超低能耗住宅建筑的时代风向标。
比如，高性能的围护结构：在外墙保温层增厚了一倍，使用高规格的防火材料硅墨烯，防火材料与混凝土一体预制成型，形成整体性的保温。
优越的建筑气密性：超低能耗住宅采用三波两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑大幅提高，隔音效果也更好。
带热回收装置的新风系统：不仅全屋采用新风换气，还内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时节约能耗。
类似这些，通过在建筑设计中加入一系列被动式、主动式、可再生能源等节能技术，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。
仅为效果示意（图源：网络）
建筑外立面，玻璃铝板材质相结合，形成线条明晰又极富质感的品质。在众多开发商着重打造南立面造型而忽略北侧立面的时候，金隅外滩东岸在北立面也下足了功夫，想展示出一个度无死角的产品形态。
仅为效果示意
还有精心营造的童话乐园、莫奈花园等主题空间，以及度假酒店式的大门，处处充满着仪式感和艺术气息。
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项目打造约㎡下沉式会所，除了恒温泳池、健身房这些配置，还增设了家庭和睦空间、儿童成长空间、共享商务空间，业主可尽享惬意休闲时光，完全是市区品质生活该有的模样。
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真正有价值的人居，不仅要塑造产品的独特气质，更要时刻体现生活的温度。金隅外滩东岸项目由金隅物业提供服务，同时，聘请第一太平戴维斯作为顾问方，让业主享受更高品质和更加贴心的专项服务。
仅为效果示意
不求大而求精，实打实的高配社区，这就是金隅外滩东岸的实力担当。
神户型精装细节超乎想象
在社区户型产品的打造上，金隅外滩东岸更是不余遗力。
项目将主推建面约99/㎡3房建面约㎡4房，不管是户型格局设计还是室内精装品质细节，都大大超出购房者预期。
二期户型分布示意图
单看这三个主力户型格局，无过道浪费面积、三开间朝南、双明卫生间。因为准一梯一户的设计，每个户型都拥有一个独立入户门厅，既提高了室内私密性，又增加了使用空间。
金隅外滩东岸建面约99㎡3房的户型：南北通透，全明格局，重点是双卧朝南，南向三开间设计，客厅进深短、大面宽，南接大阳台，享受到舒适的通风和采光。既把控了尺度，又能让功能性和舒适性完美结合，无愧为进阶内环的“神户型”。
建面约㎡3房户型，南北通透，厨、餐、客一体设计，空间利用率高。尤其是宽敞大横厅，让活动空间显得大气敞亮，真正有大平层的奢阔气场。
建面约㎡功能改善型4房，布局形似“四叶草”，方正大气，南向双卧套房设计，超大横厅设计外接大阳台，不论是空间感还是采光面，都是“绝绝子”。而且这个户型只布局在楼王位置，供应套数有限，注定也是爆款。
（*注：以上户型图仅为相应建筑面积户型装修示意图，不作为交付标准，不同楼栋、楼层结构、局部细节等可能存在不同，实际交付标
参观样板房展示区，你会发现很多惊喜细节：
◎在室内大量用到隐形门的设计
金隅外滩东岸采用隐形门设计，根据整体风格采用钢琴烤漆面板、布艺墙纸或者木饰门，在门面和墙面都用踢脚线金属条做了全套包边，当门和墙体形成统一的时候，整个空间就会呈现强烈秩序的统一。甚至连踢脚线都用了灰钛不锈钢和木质两种材质，兼顾审美也提前考虑了日后清理问题。
（*注：以上图片仅为装修效果示意图，不作为交付标准，实际交付标准以《商品房买卖合同》约定为准。）
◎硬装部分无主灯设计
户型室内层高约3.1米，空间本身就很敞亮。你往天花板看会发现，中央空调出风口镶嵌着灯光，搭配无主灯设计，不仅墙面完整，吊顶也是非常的干净和完整，整体室内空间呈现出很强烈的统一感。
（*注：以上图片仅为装修效果示意图，不作为交付标准，实际交付标准以《商品房买卖合同》约定为准。）
◎盘活更多储藏空间
再看厨房，不同户型因地制宜，做了不同的收纳补强，比如餐边柜、玄关柜、电器柜等。另外㎡户型厨房做了特殊的横窗设计，让开扇窗从竖窗变成横窗，不仅让操作台有了充足采光面，而且加倍增加了横窗上方的存储空间，方便日常打理，让整个厨房干净整洁。
（*注：以上图片仅为㎡户型厨房装修效果示意图，不作为交付标准，实际交付标准以《商品房买卖合同》约定为准。）
对普通中产来说，市面上的确有诸多楼盘可以选择。但越来越多的上海高端豪宅买家眼光越来越挑剔，常把楼盘放在“木桶理论”下进行严苛评判：单单某一方面做强是远远不够的，而是要连最短板都经得起检验。
以金隅外滩东岸所在的地段价值和未来潜力，无论产品做得多么“将就”，都是不愁卖的。但金隅地产偏不，即使手握躺赢开局，也不忘初心，将产品和服务做到尽善尽美。地段、品牌、社区、会所、精装、细节……无论是面子还是底子，金隅外滩东岸都是个无死角、无短板的“完美6边形战士”。
这样的硬核品质天花板，正是我们眼下买房更应该甄选的理想款，不仅重新看见开发商金隅地产偏执的产品主义，也保障了看得见的生活品质与未来市场流通力。
厚积薄发的东外滩，遇到了深藏功与名的金隅地产，这样的碰撞，自然会引起市场轰动。
项目一期开盘“日光”，千人摇号四人抢一套；目前二期套房源即将取证开启认购，主推户型建面约99-㎡3-4房，均价11.5万/㎡。
对新中产来说，最低约万出头的总价，就能迈入上海内环东外滩圈层，无疑是一次宝贵的“人生进阶”。
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