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在电影中常常能够看到农夫与蛇的故事，每每看到此类情节诸君定会愤懑不已，恨蛇的冷血无情，怨农农夫的过度善良。然而电影中的艺术往往源于生活，在年的上海便上演了一出农夫与蛇的故事。当了15年房东，却倒欠租客26万，46岁的上海女房东上前理论反被打，这是怎么一回事？铁证如山，法院宣判，房东又能否绝地反击？
年朱翠芳出生于江苏一个小山村，由于家境贫寒朱翠芳小学都没有上完便来到了上海打工。在这里他遇到了前夫张某，但很快两人便由于感情不和而离婚，朱翠芳也因此获得了一笔钱。
年看着日益上涨的房租，小学都没读完的朱翠芳却做了一个让所有人都无法理解的决策，她花光了所有的积蓄在上海青浦区买了个多平米的商铺用来出租。
由于是第一次当房东，朱翠芳并没有经验，因此他对于这多平的商铺出租价格定得很低，一年的价格还不到1.7万，远低于同地段的其他商铺。而祁选斌看到这价格后当即找到朱翠芳表示要租下来。
很快双方就签了合同，值得注意的是由于朱翠芳文化水平不高，很多字都不会写，因此合同还是祁选斌拟定的，由朱翠芳找人托人看过确认无误后签的名字。
就这样商铺被祁选斌租下来后进行了改造，部分用来继续自己的老手艺，改成了自行车修理铺，另一半则被用来改造成麻将馆，平时由老伴来经营，自己闲暇之余也偶尔上场玩几把。时间一过就过了15年，双方相安无事，祁选斌按时交租，朱翠芳则逢年过节的会给两位老人发个红包意思一下，倒也算和谐。
这15时间里双方又重新签订了几次合同，租赁时间也越来越长，由最开始的2年到后来的5年。由于信任，朱翠芳甚至在最后一次合同的签订上都没有找人仔细看合同而直接签了自己的名字。至于租金，朱翠芳则考虑到二老生活不易，因此价格在一直远低于周边，直到年才稍微有上涨。
一眨眼最后一次签订的5年租期也即将结束，时间也来到了年，看着周围房租都涨到了近十万一年，朱翠芳心中觉得自己也应该涨一点房租了。但考虑到二老年纪较大，因此她决定将房租进行微调，从之前的3万一年涨到3.8万一年。
本以为这个价格算是比较公道的，但没想到祁选斌听后却并不愿意，他觉得价格一下子涨的太多，自己无法接受，两人当场不欢而散。
事后朱翠芳也认为自己涨价过于仓促，因此主动找到祁选斌，约定在原来的基础上涨价元，此时的祁选斌欣然答应，并从兜里掏出一张早已经准备好的合同只等朱翠芳签字，朱翠芳也如往常一般直接在上面签了字，但当朱翠芳想要在另一份合同上签字的时候，祁选斌却告诉她由于事出仓促没来得及打印两份，等过后自己再补上一份给朱翠芳。而朱翠芳出于多年的合租关系，也并没有多想。
但朱翠芳没有想到，自己没有等来这份补签的合同，却等来了法院的传单，上面的内容更是让朱翠芳始料不及，她的租客祁选斌竟然以自己借了他26万元不还为由将自己告上了法庭。
朱翠芳找到祁选斌对质，但祁选斌却一口咬定朱翠芳找他提前预支了15万元房租，并且自己还给了10万元现金给朱翠芳，双方还签订了借款协议。说着祁选斌还拿出了这张借款协议。
但朱翠芳并不认识太多的字，他认定这份协议自己没有签过，肯定是祁选斌伪造后仿造自己的签名。而面对理论，祁选斌并没有太好的脾气，他直接对着朱翠芳就是一拳，打得她眼冒金星。年朱翠芳开始在法院和祁选斌对簿公堂。
祁选斌所展示的借条上，白纸黑字的写着房东提前预支15万元房租，并且借款10万元。面对祁选斌所展示的借条，朱翠芳言之凿凿的告诉法官自己没有签订过，并在律师的提示下要求对上面的签名进行笔迹鉴定。但很快鉴定的结果让朱翠芳大吃一惊，因为鉴定上清晰地写着这和她本人的字迹完全吻合。
不仅如此祁选斌还表示自己有证人看到了当天借钱给朱翠芳的全过程，而这个证人则是常去祁选斌麻将馆打麻将的小王，面对法官的问询，小王很快就说出了她那天“看到”的画面：
“那天是年的9月15号，我来麻将馆准备打麻将，忽然朱翠芳走进来拉着老祁到角落说要借钱，说是要给孩子准备彩礼钱，老祁也没有多想很快就给她转了一笔账后，又从房间里拿出来10万元现金用黑色包装袋装好后给房东了，而且他们还写了收据”小王强调
有收据这个主要证据，还有有证人证词辅助，朱翠芳在这场官司毫无疑问的败下阵来，法院判决朱翠芳归还10万元，且房租合同继续生效。
自己好心以低价租房给两位老人，却平白无故的多出来几十万的债务，关键是种种证据都显示这一债务关系成立。面对法院的判决，朱翠芳顿时觉得天都塌下来了，她怎么也想不到为何自己没有签过的字会在字迹认定中被认为是自己的笔迹。
在莫须有的欠条下，朱翠芳一夜白头，不到50的她不知该如何来归还这凭空多出来的数十万元，要知道她房租一年才不到4万，26万元的钱款需要她不吃不喝近7年才能赚到。
为了证明自己的清白，摆脱数十万的欠债，在律师的帮助下朱翠芳提起了上诉。很快二审开庭。而这次朱翠芳改变了说法，她承认签名的字迹是自己的，但对于合同的内容她并不知晓，同时她也找到周边的人作证自己文化水平过低，很多字并不认识，因此她认为很有可能是祁选斌利用这一点，将合同的内容进行了更改，并骗她签字。同时她提出在年签订租房合同的时候祁选斌就只让她签了一次名字。
面对朱翠芳的这个说法法院是否会认可呢？而祁选斌又会怎么辩解呢？在最后朱翠芳胜诉，但胜诉的原因却并非如此。这到底是怎么一回事？
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